🇬🇷 Intelligence immobilière pour la Grèce

Ce que les agents grecs
ne veulent pas que vous sachiez

Valeur estimée par IA instantanément sur chaque annonce. Plus historique des prix, détection des republications, repères du secteur, qualité de l'air et rendements — gratuitement.

🔍 Installer l'extension Chrome — Gratuit 📊 Explorer la carte des prix
150,000+
Annonces suivies
520
Quartiers
7
Langues
Gratuit
Pour toujours, pour tous
✨ Nouveau — Modèle d'évaluation IA

Le prix demandé est-il juste ?
Maintenant vous savez.

Notre modèle hédonique est entraîné sur plus de 73 000 annonces grecques. Il tient compte du type, de l'état, de la classe énergétique, de l'étage et de la micro-localisation — pour ne jamais comparer un penthouse à un sous-sol.

73,000+
annonces d'entraînement
3,900+
micro-localisations
±16%
précision honnête
Hebdomadaire
réentraîné automatiquement

Note sur la précision : erreur médiane de ±16 % sur les prix affichés. Les AVM commerciaux atteignent 5–10 % grâce aux données de transaction auxquelles nous n'avons pas accès — nous sommes transparents à ce sujet.

🔍 Argospolis
💶 Valeur estimée
€109,764
valeur de marché estimée
€91,982demandé 95 000 €€127,546
Verdict✓ Dans la fourchette
Prix affiché vs estimation−13.5%
Ce que le modèle a utilisé
Type + étatAppartement, rénové
Classe énergétiqueE
Micro-localisation✓ 42 comparables locaux
Estimation du modèle ±16 % · type, état, énergie & micro-localisation · mise à jour hebdomadaire

Que vous achetiez, louiez ou investissiez

Argospolis fonctionne pour tous ceux qui naviguent sur le marché immobilier grec. Choisissez votre situation :

🏠 Acheteurs
🔑 Locataires
📈 Investisseurs
  • 📈
    Historique complet des prix GratuitChaque variation de prix depuis le premier jour. Voyez si l'agent a baissé le prix et de combien.
  • 🔄
    Détection des republications GratuitLes agents suppriment et republient pour remettre le compteur à zéro. Nous le détectons et vous montrons l'historique réel.
  • 🏷️
    Estimation IA de la valeur GratuitModèle hédonique entraîné sur plus de 73 000 annonces. Prend en compte le type, l'état, la classe énergétique et la micro-localisation — et vous dit si le prix est dans la fourchette, au-dessus ou en dessous du marché.
  • 📊
    vs moyenne du quartier GratuitVoyez immédiatement si l'annonce est au-dessus ou en dessous de la moyenne et de la médiane réelles en €/m² du secteur.
  • 💰
    Coût réel d'achat GratuitDroits de mutation, notaire, agent, ingénieur civil et honoraires d'avocat calculés automatiquement.
  • 🏛️
    Estimation ENFIA GratuitEstimation de la taxe foncière annuelle basée sur la valeur objective — avant de vous engager.
  • 📄
    Rapport d'évaluation PDF Téléchargez un rapport complet avec toutes les données — parfait à transmettre à votre avocat ou votre banque.
  • 🔔
    Alertes de baisse de prix BientôtEnregistrez une annonce et soyez alerté dès que le prix baisse.
🔍 Argospolis
106
Jours en ligne
📉 2
Variations de prix
4 mars
Première apparition
💶 Valeur estimée
€109,764
€91,982demandé 95 000 €€127,546
Verdict✓ Dans la fourchette
✅ -9,5 % vs moyenne du secteur
⚠️ Plus de 60 jours sur le marché — marge de négociation
Historique des prix
11 Jun 2026▼ €10,000€95,000
4 Mar 2026€105,000
Coût réel d'achat
Prix de vente€95,000
Droits de mutation (2,4 %)€2,280
Notaire + agent + avocat€3,050
Coût total€100,330
  • ⚖️
    Ce loyer est-il juste ? GratuitComparez les €/m²/mois aux moyennes du secteur. Voyez immédiatement si vous payez trop.
  • 💸
    Coût mensuel réel GratuitLoyer plus charges estimées, chauffage et internet. Le vrai chiffre, pas seulement le loyer affiché.
  • 🏠
    Calculateur louer ou acheter GratuitAnalyse du seuil de rentabilité — à partir de quand acheter devient-il plus avantageux que louer dans ce quartier ?
  • 📈
    Historique complet des prix GratuitVoyez si le loyer a baissé, et quand. Négociez avec des données.
  • 🔄
    Détection des republications GratuitLes propriétaires republient pour paraître récents. Nous vous montrons le véritable historique.
  • 🔔
    Alertes de baisse de prix BientôtSuivez votre sélection et soyez alerté quand un loyer baisse.

🎉 Les locataires utilisent Argospolis gratuitement — pour toujours.

Toutes les fonctionnalités pour locataires sont et resteront gratuites. Sans carte bancaire, sans inscription.

🔍 Argospolis
23
Jours en ligne
📉 1
Variations de prix
1er juin
Première apparition
Historique des prix
1 Jun 2026▼ €50€850
15 May 2026€900
Ce loyer est-il juste ?
Cette annonce €/m²€10.2/m²
Moyenne du secteur €/m²€9.7/m²
vs moyenne du secteur+5.2%
Coût mensuel réel
Loyer€850
Charges communes€60
Chauffage + internet€75
Total est./mois€985
Louer ou acheter
Seuil de rentabilité8,2 ans
  • 🏖️
    Rendement courte durée (données Airbnb réelles) GratuitTaux d'occupation et tarifs réels d'Inside Airbnb pour 108 quartiers grecs — Mykonos, Santorin, Athènes et plus.
  • 📊
    Calculateur de rendement longue durée GratuitRendement brut, revenu annuel et durée d'amortissement basés sur de vraies annonces de location du même quartier.
  • 🌬️
    Données de qualité de l'air GratuitIndice de qualité de l'air en temps réel depuis les stations de l'AEE et du ministère grec. Important pour l'attrait locatif comme pour la valeur de revente.
  • 🔊
    Estimation du bruit GratuitAnalyse de la proximité routière. Les biens calmes se vendent plus cher — sachez-le avant d'acheter.
  • 📍
    Commodités à proximité GratuitDistance au métro, à la plage, au supermarché, à l'école et à l'hôpital — moteurs clés de la demande locative.
  • 📄
    Rapport d'investissement PDF Analyse complète en PDF avec rendements location courte/longue durée, coûts d'achat, ENFIA et commodités à proximité.
🔍 Argospolis
Investissement courte durée — Inside Airbnb
Tarif nuitée est.€274
Taux d'occupation53%
Rendement brut6.2%
Revenu net annuel€36,964
Amortissement23 ans
SourceInside Airbnb
Investissement location longue durée
Loyer mensuel est.€1,200
Rendement brut4.8%
Amortissement21 ans
🌬️ Qualité de l'air
30
Bonne
Aristotelous · 278m

Prix de l'immobilier grec par quartier

Cliquez sur un cercle pour voir les prix moyens et le nombre d'annonces actives. Données mises à jour chaque nuit.

€/m²:
Faible
Moyen
Élevé
Premium
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Opérationnel en 60 secondes

1
Installer l'extension
Un clic depuis le Chrome Web Store. Sans compte, sans inscription, sans e-mail.
2
Naviguez normalement sur Spitogatos
Ouvrez n'importe quelle annonce sur spitogatos.gr en anglais ou en grec. Argospolis s'active automatiquement.
3
Voyez ce qui est caché
Historique des prix, qualité de l'air, bruit, rendements — tout dans un panneau à droite. Sans clic supplémentaire.

Disponible en 7 langues — détectées automatiquement depuis votre navigateur :

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