🇬🇷 Immobilien-Intelligenz für Griechenland

Was griechische Makler Ihnen
nicht sagen wollen

Sofortiger KI-Marktwert bei jedem Inserat. Dazu Preisverlauf, Neueinstellungs-Erkennung, Gebietsvergleiche, Luftqualität und Renditen — kostenlos.

🔍 Chrome-Extension installieren — kostenlos 📊 Preiskarte erkunden
150,000+
Inserate erfasst
520
Stadtteile
7
Sprachen
Kostenlos
Für immer, für alle
✨ Neu — KI-Bewertungsmodell

Ist der geforderte Preis fair?
Jetzt wissen Sie es.

Unser hedonisches Modell ist auf über 73.000 griechischen Inseraten trainiert. Es berücksichtigt Typ, Zustand, Energieklasse, Etage und Mikrolage — damit Sie nie ein Penthouse mit einer Souterrainwohnung vergleichen.

73,000+
Trainings-Inserate
3,900+
Mikrolagen
±16%
ehrliche Genauigkeit
Wöchentlich
automatisch neu trainiert

Hinweis zur Genauigkeit: ±16 % medianer Fehler bei Angebotspreisen. Kommerzielle AVMs erreichen 5–10 % mit Transaktionsdaten, zu denen wir keinen Zugang haben — wir sind da transparent.

🔍 Argospolis✕
💶 Fairer Wert
€109,764
geschätzter Marktwert
€91,982Angebot 95.000 €€127,546
Bewertung✓ Im Rahmen
Angebot vs. Schätzung−13.5%
Was das Modell verwendet hat
Typ + ZustandWohnung, renoviert
EnergieklasseE
Mikrolage✓ 42 lokale Vergleichsobjekte
Modellschätzung ±16 % · Typ, Zustand, Energie & Mikrolage · wöchentlich aktualisiert
Für Sie gemacht

Ob Sie kaufen, mieten oder investieren

Argospolis funktioniert für alle, die sich auf dem griechischen Immobilienmarkt bewegen. Wählen Sie Ihre Situation:

🏠 Käufer
🔑 Mieter
📈 Investoren
  • 📈
    Vollständiger Preisverlauf KostenlosJede Preisänderung seit dem ersten Tag. Sehen Sie, ob und um wie viel der Makler reduziert hat.
  • 🔄
    Neueinstellungs-Erkennung KostenlosMakler löschen Inserate und stellen sie neu ein, um den Tageszähler zurückzusetzen. Wir erkennen das und zeigen Ihnen den echten Verlauf.
  • 🏷️
    KI-Marktwertschätzung KostenlosHedonisches Modell, trainiert auf über 73.000 Inseraten. Berücksichtigt Typ, Zustand, Energieklasse und Mikrolage — und sagt Ihnen, ob der Preis im Rahmen, darüber oder darunter liegt.
  • 📊
    vs. Stadtteil-Ø KostenlosSehen Sie sofort, ob das Inserat über oder unter dem echten Durchschnitt und Median €/m² im Gebiet liegt.
  • 💰
    Tatsächliche Kaufkosten KostenlosGrunderwerbsteuer, Notar, Makler, Bauingenieur und Anwaltskosten automatisch berechnet.
  • 🏛️
    ENFIA-Schätzung KostenlosSchätzung der jährlichen Grundsteuer auf Basis des objektiven Werts — bevor Sie sich festlegen.
  • 📄
    PDF-Wertgutachten Laden Sie einen vollständigen Immobilienbericht mit allen Daten herunter — ideal für Anwalt oder Bank.
  • 🔔
    Preisalarm BaldSpeichern Sie ein Inserat und werden Sie sofort benachrichtigt, wenn der Preis fällt.
🔍 Argospolis✕
106
Tage inseriert
📉 2
Preisänderungen
4. Mär
Zuerst gesehen
💶 Fairer Wert
€109,764
€91,982Angebot 95.000 €€127,546
Bewertung✓ Im Rahmen
✅ -9,5 % vs. Gebiets-Ø
⚠️ 60+ Tage am Markt — Verhandlungsspielraum
Preisverlauf
11 Jun 2026▼ €10,000€95,000
4 Mar 2026€105,000
Tatsächliche Kaufkosten
Verkaufspreis€95,000
Grunderwerbsteuer (2,4 %)€2,280
Notar + Makler + Anwalt€3,050
Gesamtkosten€100,330
  • ⚖️
    Ist diese Miete fair? KostenlosVergleichen Sie €/m²/Monat mit dem Gebietsdurchschnitt. Sehen Sie sofort, ob Sie zu viel zahlen.
  • 💸
    Tatsächliche Monatskosten KostenlosMiete plus geschätzte Nebenkosten, Heizung und Internet. Die echte Zahl, nicht nur die Kaltmiete.
  • 🏠
    Mieten-vs-Kaufen-Rechner KostenlosBreak-even-Analyse — ab wann lohnt sich Kaufen mehr als Mieten in diesem Stadtteil?
  • 📈
    Vollständiger Preisverlauf KostenlosSehen Sie, ob und wann die Miete gesenkt wurde. Verhandeln Sie mit Daten.
  • 🔄
    Neueinstellungs-Erkennung KostenlosVermieter stellen neu ein, um frisch zu wirken. Wir zeigen Ihnen den echten Verlauf.
  • 🔔
    Preisalarm BaldVerfolgen Sie Ihre Favoriten und werden Sie benachrichtigt, wenn eine Miete sinkt.

🎉 Mieter nutzen Argospolis kostenlos — für immer.

Alle Mieter-Funktionen sind und bleiben kostenlos. Keine Kreditkarte, keine Anmeldung.

🔍 Argospolis✕
23
Tage inseriert
📉 1
Preisänderungen
1. Jun
Zuerst gesehen
Preisverlauf
1 Jun 2026▼ €50€850
15 May 2026€900
Ist diese Miete fair?
Dieses Inserat €/m²€10.2/m²
Gebiets-Ø €/m²€9.7/m²
vs. Gebiets-Ø+5.2%
Tatsächliche Monatskosten
Miete€850
Nebenkosten€60
Heizung + Internet€75
Gesch. Gesamt/Monat€985
Mieten vs. Kaufen
Break-even-Punkt8,2 Jahre
  • 🏖️
    Kurzzeitmiete-Rendite (echte Airbnb-Daten) KostenlosEchte Auslastung und Übernachtungspreise von Inside Airbnb für 108 griechische Stadtteile — Mykonos, Santorini, Athen und mehr.
  • 📊
    Renditerechner Langzeitmiete KostenlosBruttorendite, Jahreseinkommen und Amortisationszeit auf Basis echter Mietinserate im selben Stadtteil.
  • 🌬️
    Luftqualitätsdaten KostenlosEchtzeit-Luftqualitätsindex von EEA- und griechischen Ministeriumsstationen. Relevant für Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert.
  • 🔊
    Lärmeinschätzung KostenlosAnalyse der Straßennähe. Ruhige Objekte erzielen Aufschläge — wissen Sie es vor dem Kauf.
  • 📍
    Einrichtungen in der Nähe KostenlosEntfernung zu Metro, Strand, Supermarkt, Schule und Krankenhaus — zentrale Treiber der Mietnachfrage.
  • 📄
    PDF-Investmentbericht Vollständige PDF-Analyse mit Kurz-/Langzeitmietrenditen, Kaufkosten, ENFIA und Einrichtungen in der Nähe.
🔍 Argospolis✕
Kurzzeitmiete-Investment — Inside Airbnb
Gesch. Übernachtungspreis€274
Auslastung53%
Bruttorendite6.2%
Netto-Jahreseinkommen€36,964
Amortisation23 Jahre
QuelleInside Airbnb
Langzeitmiete-Investment
Gesch. Monatsmiete€1,200
Bruttorendite4.8%
Amortisation21 Jahre
🌬️ Luftqualität
30
Gut
Aristotelous · 278m
Preisatlas

Griechische Immobilienpreise nach Stadtteil

Klicken Sie auf einen Kreis für Durchschnittspreise und aktive Inseratszahl. Daten werden nächtlich aktualisiert.

€/m²:
Niedrig
Mittel
Hoch
Premium
Kreisgröße = Anzahl der Inserate
So funktioniert es

In 60 Sekunden einsatzbereit

1
Extension installieren
Ein Klick im Chrome Web Store. Kein Konto, keine Anmeldung, keine E-Mail nötig.
2
Spitogatos wie gewohnt durchsuchen
Öffnen Sie ein beliebiges Inserat auf spitogatos.gr auf Englisch oder Griechisch. Argospolis aktiviert sich automatisch.
3
Sehen Sie, was verborgen ist
Preisverlauf, Luftqualität, Lärm, Renditen — alles in einem Panel rechts. Ohne zusätzliche Klicks.

In 7 Sprachen verfügbar — automatisch anhand Ihres Browsers erkannt:

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